広島県・岡山県の工場・倉庫における雨漏りから守る屋上防水工事の全て

広島県・岡山県の　倉庫・工場・プラントの外壁塗装、屋根塗装、塗床、雨漏り修理は
工場塗装のイマガワペイント にお任せください！

塗装専門店としての経験と知識を活かし、お客様の大切な建物を守ります。

広島県、岡山県で工場や倉庫、プラントを運営されている皆様、
建物の屋上メンテナンスは万全でしょうか？

「まだ大丈夫だろう」と後回しにしがちな屋上防水ですが、実は雨漏りが発生すると、

製品の汚損や設備の故障、さらには建物の構造自体へのダメージなど、事業に深刻な影響を及ぼしかねません。
そのため、定期的な点検と適切な防水工事は、お客様の大切な資産を守り、
事業継続性を高める上で非常に重要です。

　

この記事では、 広島県の工場・倉庫・プラントに特化した屋上防水工事について、
その必要性から具体的な工法、費用の目安、そして信頼できる業者の選び方まで、

専門家である工場塗装のイマガワペイントが徹底解説いたします。

これから 防水工事をご検討中の方も、まずは情報収集をされたい方も、

ぜひ最後までお読みいただき、最適なメンテナンス計画にお役立てください。

なぜ工場・倉庫の屋上防水工事が重要なのか？

まず初めに、なぜ工場や倉庫において屋上防水工事がこれほどまでに重要視されるのか、

その理由を掘り下げてみましょう。

雨漏りが引き起こす深刻な被害

屋上からの雨漏りは、単に「水が垂れてくる」という現象だけでは済みません。

特に 工場や倉庫の場合、以下のような深刻な被害に繋がる可能性があります。

製品・商品の汚損

保管している製品や商品が水濡れにより品質劣化を起こし、大きな経済的損失を招くことがあります。

機械・設備の故障

精密機械や電気設備が水に触れることで、故障やショート、漏電のリスクが高まります。

 結果として、生産ラインの停止や復旧のための高額な修理費用が発生することも考えられます。

建物の構造体へのダメージ

雨水が建物の躯体（鉄骨やコンクリート）に浸入すると、鉄骨の錆やコンクリートの劣化（中性化）を促進し、建物の耐久性を著しく低下させます。

 放置すれば、大規模な修繕が必要になるケースも少なくありません。

カビの発生と労働環境の悪化

湿気がこもることでカビが発生しやすくなり、従業員の健康被害や不快感に繋がり、労働環境が悪化する恐れがあります。

事業機会の損失

雨漏りによる操業停止や製品出荷の遅延は、顧客からの信頼を損ない、貴重な事業機会を失うことにもなりかねません。

このように、雨漏りは直接的な被害だけでなく、間接的な損失も甚大です。

定期的なメンテナンスと早期対応の必要性

屋上防水層は、紫外線や風雨、温度変化などに常に晒されているため、経年劣化が避けられません。

 一般的に、防水層の耐用年数は10年～25年程度と言われていますが、立地条件や使用状況によって変動します。

 したがって、耐用年数を過信するのではなく、定期的な専門家による点検を実施し、劣化の兆候が見られた場合には早期に適切な処置を施すことが肝心です。

小さなひび割れや膨れであっても、放置することで雨水の浸入口となり、被害が拡大する可能性があります。

 つまり、早期発見・早期対応が、結果的に修繕費用を抑え、建物の寿命を延ばすことに繋がるのです。

屋上防水工事の代表的な種類と特徴

屋上防水工事にはいくつかの工法があり、それぞれにメリット・デメリット、適した場所、費用感が異なります。

ここでは、工場や倉庫でよく採用される代表的な防水工法をご紹介します。

ウレタン防水（塗膜防水）

ウレタン防水は、 液状のウレタン樹脂を複数回塗り重ねて、継ぎ目のない防水層を形成する工法です。

複雑な形状の屋上にも施工しやすく、比較的安価であるため、多くの建物で採用されています。

• メリット
  • 複雑な形状や段差、突起物などがある屋上にも対応しやすい。
  • 既存の防水層の上から重ね塗りできる場合があり、廃材を減らせる（工法による）。
  • 比較的コストを抑えられる。
• デメリット
  • 塗膜の厚みを均一に保つには職人の技術が必要。
  • 乾燥に時間がかかるため、天候に左右されやすい。
  • 紫外線にやや弱い面があり、トップコートによる保護が重要。

向いているケース

凹凸の多い屋上、既存防水層が比較的安定している場合、コストを重視する場合。

費用相場（目安）

1平方メートルあたり 約6,500円～12,000円程度（下地の状況や面積により変動）。

FRP防水（塗膜防水）

FRP防水は、 ガラス繊維で強化されたプラスチック（FRP）を屋上に塗布または貼り付けて防水層を形成する工法です。

軽量でありながら非常に強度が高く、耐久性に優れています。

• メリット
  • 軽量で建物への負担が少ない。
  • 強度が高く、耐衝撃性、耐摩耗性に優れる。
  • 硬化が早く、比較的短期間で施工が完了する。

• デメリット
  • 伸縮性が低いため、広い面積や動きの大きい下地には不向きな場合がある。
  • 他の塗膜防水に比べるとコストがやや高め。
  • 施工時に特有の臭いが発生することがある。

向いているケース

人の歩行が多い屋上、軽量性が求められる屋上、早期の施工完了を望む場合。

費用相場（目安）

1平方メートルあたり 約6,500円～10,000円程度（下地の状況や面積により変動）。

シート防水

シート防水は、 塩化ビニル樹脂や合成ゴムなどでできた防水シートを屋上に貼り付ける工法です。

シート自体が防水機能を持つため、均一な防水層を形成しやすいのが特徴です。

• メリット
  • シート自体に防水性があり、品質が安定している。
  • 耐久性、耐候性に優れている工法が多い。
  • 下地の影響を受けにくく、既存防水層の上からの施工（かぶせ工法）も可能。
• デメリット
  • シート同士の接合部の処理が重要で、施工不良があるとそこから漏水する可能性がある。
  • 複雑な形状の屋上には施工が難しい場合がある。
  • 初期費用が塗膜防水に比べて高くなる傾向がある。

向いているケース

比較的平坦で広い面積の屋上、耐久性を重視する場合。

費用相場（目安）

1平方メートルあたり 約8,000円～15,000円程度（シートの種類や下地の状況により変動）。

アスファルト防水

アスファルト防水は、 合成繊維不織布などにアスファルトを含浸・コーティングしたルーフィング（防水シート）を複数枚重ねて防水層を形成する、古くから実績のある工法です。

信頼性が高く、耐久性にも優れています。

• メリット
  • 防水性能が高く、信頼性と耐久性に優れている。
  • 水密性が高く、長期間にわたり防水効果を維持しやすい。
• デメリット
  • 施工時に熱や煙、臭いが発生する工法がある（トーチ工法など）。
  • 他の工法に比べて重量があるため、建物の構造によっては不向きな場合がある。
  • コストが比較的高めになる傾向がある。

向いているケース

高い防水性能と耐久性が求められる屋上、勾配のない陸屋根。

費用相場（目安）

1平方メートルあたり 約11,000円～22,000円程度（工法や下地の状況により変動）。

これらの他にも、 「アクリルゴム防水」といった、ウレタン防水に似た塗膜防水で、より伸縮性に優れた工法なども存在します。

建物の状況や予算、求める耐久性などを総合的に考慮し、最適な工法を選ぶことが重要です。

 もちろん、私たち工場塗装のイマガワペイントでは、お客様の状況をしっかりと診断した上で、最適な工法をご提案させていただきます。

工場・倉庫の屋上防水、劣化のサインを見逃すな！

防水層の劣化は、見た目では分かりにくいこともありますが、
いくつかのサインに注意することで早期発見が可能です。

ひび割れ（クラック）

防水層の表面に細かいひび割れや亀裂が入っている。

浮き・膨れ

防水層が下地から浮き上がったり、気泡のように膨れたりしている。

水たまり

雨が降った後、屋上の一部に長時間水たまりができている。

これは排水不良や防水層の劣化が原因である可能性があります。

排水溝（ドレン）の詰まり・植物の繁茂

排水溝にゴミや泥が詰まっていたり、雑草が生えていたりすると、排水機能が低下し、雨水が滞留しやすくなります。

 その結果、防水層の劣化を早める原因となります。

防水層の剥がれ・めくれ

シート防水の接合部や端部が剥がれたり、めくれたりしている。

トップコートの劣化

塗膜防水の場合、表面のトップコートが色褪せたり、粉状になったり（チョーキング現象）、剥がれたりしている。

これは防水層本体を保護する機能が低下しているサインです。

これらの症状が見られた場合は、 雨漏りが発生する前兆かもしれません。

早めに専門業者に点検を依頼しましょう。

屋上防水工事の一般的な流れと注意点

屋上防水工事は、専門的な知識と技術を要する作業です。

一般的な工事の流れと、特に工場・倉庫で注意すべき点について解説します。

一般的な工事の流れ

１．お問い合わせ・現地調査

まずは専門業者に連絡し、現状の確認と現地調査を依頼します。

この際、建物の図面などがあるとスムーズです。

２．診断・見積もり提出

現地調査の結果に基づき、劣化状況の診断と最適な工法の提案、そして詳細な見積もりが提出されます。

３．契約・工事準備

見積もり内容に納得できれば契約となります。

その後、工事日程の調整や近隣への挨拶（必要な場合）など、工事準備を進めます。

４．下地処理

既存防水層の撤去（必要な場合）、高圧洗浄、ひび割れ補修、ケレン（錆や古い塗膜の除去）など、新しい防水層をしっかりと密着させるための下地処理を行います。

 この工程は、防水工事の品質を左右する非常に重要な作業です。

５．防水層の施工

選定された工法（ウレタン防水、シート防水など）に従い、防水層を形成していきます。

６．トップコート塗布（塗膜防水の場合）

ウレタン防水やFRP防水など塗膜防水の場合は、防水層を紫外線や摩耗から保護するためにトップコートを塗布します。

７．完了検査・お引き渡し

工事が完了したら、施工箇所を業者と共に確認し、問題がなければお引き渡しとなります。

工場・倉庫ならではの注意点

工場や倉庫の屋上防水工事では、一般的な建物とは異なる注意点があります。

作業時間と事業への影響

工場の稼働時間や製品の保管状況などを考慮し、事業への影響を最小限に抑える工事計画が必要です。

休日や夜間の作業が可能かなども確認しましょう。

臭いや騒音対策

工法によっては、施工中に臭いや騒音が発生する場合があります。

近隣の事業所や住民への配慮も重要です。

搬入経路と資材置き場の確保

大型の資材や機械を使用する場合があるため、十分な搬入経路と資材置き場の確保が必要です。

安全管理の徹底

高所作業となるため、安全管理体制がしっかりしている業者を選ぶことが不可欠です。

これらの点を事前に業者とよく協議し、 スムーズな工事進行を目指しましょう。

広島県・岡山エリアで信頼できる屋上防水業者を選ぶポイント

大切な工場や倉庫の防水工事を任せる業者は、慎重に選びたいものです。

広島県で信頼できる業者を選ぶためのポイントをいくつかご紹介します。

実績と専門性

工場や倉庫の屋上防水工事の実績が豊富であるかを確認しましょう。

建物の種類や規模に応じた適切な提案ができる専門知識も重要です。

詳細な見積もりと丁寧な説明

見積書に工事内容や使用材料、数量、単価などが明確に記載されているか、そしてそれらについて分かりやすく説明してくれるかを確認します。

「一式」といった曖昧な表記が多い場合は注意が必要です。

資格の有無

「防水施工技能士」などの国家資格を持つ職人が在籍しているかどうかも、技術力を測る一つの目安となります。

保証とアフターフォロー

工事後の保証内容や期間、そして万が一不具合が発生した場合のアフターフォロー体制が整っているかを確認しましょう。

現地調査の丁寧さ

現地調査を丁寧に行い、建物の状況を正確に把握しようとする姿勢があるかを見極めます。

担当者の対応

質問や要望に対して誠実に対応してくれるか、コミュニケーションがスムーズに取れるかも重要なポイントです。

いくつかの業者から見積もりを取り、 比較検討することをおすすめします。

まとめ 計画的な屋上防水で工場・倉庫の資産価値を守りましょう

ここまで、広島県・岡山の工場・倉庫における屋上防水工事の重要性、種類、劣化のサイン、工事の流れ、そして業者選びのポイントについて解説してきました。

屋上防水は、目立たない部分ではありますが、建物を雨水から守り、その寿命を延ばし、結果として事業活動を安定させるために不可欠なメンテナンスです。

 もし、少しでも屋上の状態に不安を感じたり、前回の防水工事から長期間経過している場合は、雨漏りという大きなトラブルが発生する前に、ぜひ一度専門家による診断を受けることをお勧めします。

私たち工場塗装のイマガワペイントは、広島県を中心に、工場・倉庫・プラントの屋上防水工事、外壁塗装、雨漏り修理などを長年にわたり手掛けてまいりました。

豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の建物の状況やご要望に合わせた最適な防水プランをご提案いたします。

現地調査・お見積もりは無料ですので、どうぞお気軽にご相談ください。

お客様の大切な資産を守るお手伝いができることを、心より楽しみにしております。

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