倉庫は、物流業界にとって欠かすことができない設備です。
どのような設備でもいえることですが、
定期的な改修工事やリフォーム・メンテナンスをする必要があります。
施設の規模が非常に大きいため、
「どのように進めていけばよいだろうか」
「稼働を止めずに改修できるだろうか」
と、お悩みの方も多くいるのではないでしょうか。
今回は、倉庫の改修やリフォームの適切なタイミングや費用・流れについて詳しくご紹介します。
倉庫の改修・リフォームのタイミング
倉庫における改修やリフォームの適切なタイミングとは、どのような場合でしょうか。
倉庫が老朽化し、修理やメンテナンスでは対応できなくなった場合はもちろん、
以下の場合も改修やリフォームを考えるタイミングです。
・ 収納スペースが不足し、作業効率が低下している
・ 安全性が問題視されるようになった
・ 耐震性に不安があり、地震などの災害に備えたい
・ 倉庫のデザインや間取りを変更したい
さらに、改修やリフォームの適切なタイミングを見極めるために、
耐用年数も念頭に置くとよいでしょう。
1. 耐用年数から改修・リフォームのタイミングを見極める
では、倉庫の耐用年数はどのぐらいでしょうか。目安を知っておいて損はありません。
| 屋根材 の耐用年数 | 20～30年 |
| 外壁・屋根塗装 の耐用年数 | 10～15年 |
| 鉄部の塗装 の耐用年数 | 4～5年 |
| その他屋外 の防水加工 | 7～15年 |
ご紹介した耐用年数はあくまで目安のものとなります。
倉庫に使用されている建材や塗料、建物環境によって前後します。
現在、大きなトラブルが発生していない状況でも、
耐用年数が近い場合は改修やリフォームを考えましょう。
倉庫の外壁や屋根については、次にご説明する劣化症状も改修・リフォームのタイミングといえます。
2. 劣化症状から改修・リフォームのタイミングを見極める
屋根や外壁の劣化症状は、見受けられませんか？
◆ 屋根や外壁 劣化症状 例
・ 大雨が降った際、雨漏りする
・ 外壁に触れると手に粉がつく
（チョーキング現象：外壁の表面にチョークの粉のようになって出てきてしまうこと）
・ 外壁や屋根にひび割れがみられる
・ 外壁や屋根の塗装が剥がれている
これらの症状が見られる場合は、早めに屋根や外壁の改修を行う必要があります。
屋根や外壁の改修を放置すると、雨漏りや腐食などの原因となり、
建物の劣化や倒壊につながる可能性があります。
倉庫の改修やリフォームについての注意点
1. 改修の目的を明確にしましょう
改修やリフォームの目的を見つめ直しましょう。改修工事の方向性を定めることができます。
目的を明確にするために見直すポイント
- 倉庫の現状
- 倉庫の将来の利用方法
- 倉庫の予算
- 倉庫の納期
以上の点を考慮しながら、倉庫の改修工事の目的を明確にすることで、
改修工事や改修工事に必要な費用や工期を把握し、
より効果的な改修工事を行うことができます。
2. 信頼できる業者に依頼しましょう
複数の業者に見積もりを取ることで、信頼できる業者を見つけることができます。
信頼できる業者に依頼することで、改修工事が安全かつ確実に行われることを期待できますね。
倉庫の改修を依頼する業者を選ぶときのポイント
- 倉庫の改修に実績や経験があるかどうか
- 見積もりや工事内容が明確かどうか
- アフターフォローや保証が充実しているかどうか
- 口コミや評判が良いかどうか
倉庫の改修は、一般的な住宅や店舗の改修とは異なる専門性や技術が必要です。
そのため、倉庫の改修に慣れている業者を選ぶことが大切です。
また、見積もりや工事内容は、できるだけ詳細に書面で提示してもらうようにしましょう。
費用や期間、工事範囲や仕様などを明確にすることで、
後からトラブルや追加費用が発生するリスクを減らすことができます。
さらに、改修後に何か問題が発生した場合に対応してくれるかどうかも重要！
アフターフォローや保証の内容を確認しておくことで、安心して改修を依頼することができます。
最後に、口コミや評判も参考にすると良いでしょう。
実際に改修を依頼した人の声や感想を聞くことで、業者の信頼性や対応力などを判断することができますよ。
3. 改修工事の内容や費用を把握しましょう
事前に複数の業者に見積もりを取ることで、工事の内容・費用や工期の比較検討を行うことができます。
業者が決まった場合は、契約書を交わし、工事内容や費用、工事期間、保証内容などを明確にしましょう。
また、特殊な設備や機能を備えた倉庫に改修する場合、費用も高くなりますが、
国や自治体からの補助金や助成金を受けることができる可能性もあります。
4. 改修工事期間を事前に確認しましょう
工事期間を明確にすることで、工事の影響を受ける業務を計画しすることができます。
倉庫の改修やリフォームの費用
倉庫の改修やリフォームの費用は、倉庫の広さや築年数、状態などによって異なりますが、
一般的には以下のような目安があります。
| 倉庫の屋根塗装 | 坪数×2,000～6,000円 |
| 倉庫の屋根材交換 | 坪数×5,000～15,000円 |
| 倉庫の外壁塗装 | 坪数×1,500～5,000円 |
ただし、これらはあくまで目安であり、実際の費用は業者や工事内容によって変わります。
また、倉庫のリノベーションと呼ばれる住宅や店舗への改修工事は、さらに高額になる場合があります。
倉庫の改修やリフォームの流れ
1. 倉庫の調査・検査
検討している倉庫の規模やどのような劣化症状があるのかを現地調査します。
現地調査のポイント
- 外装部分 塗装の剥がれやひび割れの有無、シーリング材など、防水処理の状態
- 内装部分 床、壁、天井の状態
- 構造部分 基礎や梁、柱などの構造部分の劣化具合
- 設備 電気設備、給排水設備の劣化具合
2. 改修・リフォーム計画の作成
計画を作成するにあたって、改修の目的、現状調査の結果、予算、工期を考慮しましょう。
また、改修計画を立てる際には、改修工事の詳細を明確にする必要があります。
さらに、改修やリフォームを行う際は、信頼できる業者に依頼しましょう。
信頼できる業者に依頼することで、改修工事が安全かつ確実に行われることを期待できます。
3. 工事着工
工事に必要な資材や備品の調達、下地調査や足場の設置など、工事の着工準備を入念に行います。
工事の内容によっては、倉庫機能を停止させる必要があるため、
倉庫内に保管している物品の移動や養生が必要な場合、準備をしてから行います。
4. 工事完了
改修工事完了後には、施工業者から工事完了報告を受け取り、工事内容を確認しましょう。
倉庫の改修やリフォームは、倉庫を安全で効率的な倉庫にするために必要なことです。
建物の老朽化を防ぎ、耐震性を向上させ、安全性を高め、機能性を向上させます。
また、資産価値を高めることができます。
倉庫の改修やリフォーム工事は、倉庫の管理者やオーナーにとって、非常に重要な課題です。
倉庫の改修工事を検討している場合は、
専門の業者に相談して、最適な工事内容を検討することをオススメします。
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